广东财经大学2023年考研真题：436-资产评估专业基础

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广东财经大学硕士研究生入学考试试卷

考试年度：2023年 　考试科目代码及名称：436-资产评估专业基础

适用专业：025600 资产评估

[友情提醒：请在考点提供的专用答题纸上答题，答在本卷或草稿纸上无效!]

一、选择题(10题，每题1分，共10分)

1.资产评估价值取决于资产的( )。

A、原先的购买价格 B、生产成本 C、预期效用 D、利用现状

2.用物价指数法估算的资产成本是资产的( )。

A、复原重置成本 B、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本

C、更新重置成本 D、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本

3. 某设备的原始价值为5万元，修理后才能正常使用，并且修理后所带来收益足以弥补修理费用。若修理费为1万元，重置成本为4万元，则其成新率不会超过( )。

A、25% B、80% C、75% D、20%

4.下列阐述中正确的为( )。

A、商标可以转让其使用权，但不能够转让其所有权

B、商誉是能够离开企业而单独存在的

C、商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权

D、商誉是产品的标志

5. 在企业兼并时，目标企业(被兼并企业)价值评估的最适用假设是( )。

A. 清算假设 B.公开市场假设 C. 持续使用假设 D. 持续经营假设

6.《资产评估法》规定，资产评估档案应按有关规定妥善管理，保存期限不少于( )年，属于法定评估业务的，不少于( )年。

A、10，15 B、10，30 C、15，20 D、15，30

7.在企业价值评估中，对企业资产划分为有效资产和无效资产的主要目的是( )。

A、选择评估方法 B、界定评估价值类型

C、界定评估具体范围 D、明确企业盈利能力

8.在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括 ( )。

A. 房地产税金 B. 管理费 C. 利息 D.保险费

9.某企业欲转让一生产技术，将与购买方共同享有该技术。双方设计生产能力分别为1500万件和500万件。则该技术的转让成本分摊率为( )。

A、10% B、15% C、25% D、75%

10.被评估债券为4年一次性还本付息债券100000元，年利率为18%，不计复利，评估时债券的购入时间已经满2年，当年的国库券利率为10%，该企业的风险报酬率为2%，被评估债券的价值为( )元。

A、137117 B、 172000 C、 118000 D、153380

二、名词解释(4题，每题5分，共20分)

1.资产评估假设

2.市场价值

3.商誉

4.操作类工作底稿

三、简答题(5题，每题10分，共50分)

1.简述资产评估的经济技术原则。

2.影响无形资产价值的因素有哪些?

3.房地产市场法评估中进行区域因素修正需考虑的因素有哪些?

4.金融资产评估的特点是什么?

5.简述企业价值评估的一般用途。

四、计算题(3题，每题10分，共30分)

1. 某机床构建于2010年，原始价值100万元，2015年和2018年分别投资5万元和2万元进行两次技改，2020年对该资产进行评估。资料表明，该类机床的定基价格指数在2010年、2015年、2018年、2020年分别为110%、125%、130%、150%。该机床尚可使用年限为6年。正常运行需要5名操作员，而目前新式机床仅需4名操作员。假定待评估机床与新机床的运营成本在其他方面相同，操作员的人均工资12 000元/年，所得税率为25%，折现率10%。请评估该机床的价值。

2. 为评估某写字楼的价格，在该写字楼附近地区调查选取了A、B、C三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下表：

可比实例A可比实例B可比实例C

成交价格(元/ m2)500052004900

成交日期2022年1月31日2022年3月31日2022年7月31日

交易情况+2%-2%-3%

区域因素-1%+3%+1%

上表交易情况中，正(负)值表示可比实例价格高(低)于其正常价格的幅度;区域因素中，正(负)值表示可比实例的相应因素优(劣)于估价对象的幅度。从2022年1月1日到2022年6月30日该类写字楼的市场价格基本不变，2022年7月1日到2022年11月30日逐月递减1%。试利用上述资料估算该写字楼2022年10月31日的正常单价(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。

3. 某企业2019年的收入为95 000万元，预期2020~2024年期间每年增长6%，以后每年增长4%。2019年每股收益为2.50元，预期2020~2024年期间每股收益年增长10%，以后每年增长5%。2019年每股的资本支出为2.20元，每股折旧为1.10元，2020~2024年期间预期增长速度与收益相同。营运资本保持在收入的5%水平上。企业当前的负债率为10%，贝塔系数为1.25，国债利率为3.25%，市场风险补偿为5%。目标债务比率为20%，自2025年企业资本结构基本稳定，假设稳定增长期间资本性支出和折旧抵消。企业已经发行有6 000万股股票。请估算企业的权益价值。

五、论述题、案例分析题(2题，每题20分，共40分)

1. 论述效用价值论的概念和主要观点(10分);该理论对于评估方法的确定有怎样的启示?(10分)

2. 国有独资甲公司拟进行增资扩股，甲公司的股东委托资产评估机构对甲公司进行价值评估，甲公司的主要资产为其所持有的 A 上市公司 35%的股权，该上市公司经审计的最近会计年度每股净资产为 9 元。资产评估机构对甲公司进行评估时，采用市场法确定甲公司所持有的 A 上市公司股权的价值，资产评估机构专业人员收集了 A 上市公司资产评估基准日前 30个交易日的交易数据，计算得到每日交易股票加权平均价格的算术平均值为每股 12 元，并拟以每股 12 元乘以甲公司持有 A 上市公司股票的数量作为甲公司所持有 A 上市公司股权的价值。

要求：根据上述资料，不考虑其他因素，分析回答下列问题：

(1)应用市场法评估企业价值的前提条件是什么? (10分)

(2)请结合上述前提条件，分析确定甲公司所持有 A 上市公司 35% 股权价值时运用市场法的适用性。 (10分)

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