法硕考研之业主的建筑物区分所有权的内容

第十一章　业主的建筑物区分所有权

第二节　业主的建筑物区分所有权的内容

一、所有权

即专有部分所有权，系空间所有权，是区分所有人对专有部分得自由占有、使用、收益及处分的权利。专有部分，指在构造上能明确区分，具有排他性且可独立使用的建筑物部分。

构成专有部分须具备两个条件：一是构造上的独立性，即“物理上的独立性”;二是利用上的独立性，即“功能上的独立性”。

二、共有权

共有部分共有权，是建筑物区分所有人依照法律或管理规约的规定，对区分所有建筑物之共有部分所享有的占有、使用及收益的权利。

三、成员权

建筑物区分所有人的成员权，指建筑物区分所有人(业主)基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为建筑物管理团体之一成员所享有的权利。