《中华人民共和国民法典》第762条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。”
根据该规定，回答以下问题:
（1）上述法条规定了承租人的何种权利？
（2）若出租人将房屋进行拍卖，如何确定本条所称“出卖之前的合理期限”？（3分）
（3）如何理解“同等条件”？
（4）出卖人未履行通知义务，承租人可否以此为由主张出租人与第三人订立的房屋买卖合同无效？
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