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孟某将其名下一套公寓以200万元的价格出售给邱某。该公寓系孟某于10年前在二手房交易市场购买。该公寓本次出售时，其住宅建设用地使用权已达30年。关于该公寓房的交易，下列说法错误的是?
A : 办理不动产变更登记前，应先办理土地使用权登记
B : 该公寓土地使用年限届满时如不续期，邱某丧失房屋所有权
C : 该公寓转让应由邱某单独申请不动产变更登记
D : 孟某应以200万元的应纳税所得额缴纳个人所得税
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