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魏某年满九旬，儿女不在身边，多年由邻居方某照顾，魏某为了表示感谢，立遗嘱将房屋赠与方某，又担心儿女反对，后咨询律师，与方某签订合同，设立居住权。下面正确的？
A : 方某死后，居住权可以继承
B : 居住权不可以转让或出租
C : 合同自设立时生效，未经登记不得对抗善意第三人
D : 可以口头或书面订立合同
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