方某、李某、刘某和张某签订借款合同，约定：“方某向李某借款100万元，刘某提供房屋抵押，张某提供保证。”除李某外其他人都签了字。刘某先把房本交给了李某，承诺过几天再作抵押登记。李某交付100万元后，方某到期未还款。下列说法正确的有？
A : 借款合同不成立
B : 方某应返还不当得利
C : 张某应承担保证责任
D : 刘某无义务办理房屋抵押登记
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