下列各项中,免征土地增值税的是( )。
A : 由一方出地,另一方出资金,企业双方合作建房,建成后转让的房地产
B : 因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,企业自行转让原房地产
C : 企业之间交换房地产
D : 企业以房地产抵债而发生权属转移的房地产
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